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中国之一支水彩颜料、之一支油画颜料、之一支蜡笔、之一支软管国画颜料、之一支丙烯颜料……这些都是百年马利所创造的 “之一”。而曾经的马利颜料生产车间改造项目——M+马利创意园作为幸福里的系列作品之一，自2021年问世以来，就一直被人们所关注。经过3年的运营，M+马利如今发展如何？笔者再次来到这里，直观地感受到它的变与不变。

图源：小红书用户 哈维视界

01

不变的艺术氛围

地标装置——“下腰女孩”

说起M+马利，很多人之一时间会想起那个胖乎乎圆嘟嘟的“下腰女孩”，她位于街区的中间，让人过目难忘。除此以外，在二层、三层的台阶处，还有两位女孩，一位倒立着，一位正视着前方，同样是橘红色的上衣，红色波点裤，配以夸张的马尾，用另一种色彩丰富着园区，增添了青春与活力。

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图源：作者拍摄

这一装置传达了热衷生活，乐此不疲的理念，与项目的定位与理念也不谋而合。同时还有‌‌拾级而上的步行楼梯、点缀在白色楼宇的精致阳台，隐蔽却别致的露台，宜人的尺度，浪漫的色彩，漫步在此，让人不经意间想起童年的纯真、快乐和柔软。

建筑特色——多巴胺色彩

在由4幢建筑围合而成的东西向商业街区内，除了抬头可见的蓝天白云，整个建筑的墙面都被绿植覆盖，绿张力随处可见。在更新改造曾经的马利颜料生产车间时，充分考虑了这一历史特征，延续了曾经的绚烂多彩，营造了一个多巴胺的世界。

图源：作者拍摄

不同于传统沿街店铺整体风格的保守沉闷、整齐划一，这里从店招、到橱窗、到外摆、到内部装饰、到建筑小品，都呈现出缤纷的色彩。新丰路入口点缀着一个莓红色的甜甜圈，西康路入口处是让人眼前一亮的橙色餐饮店，由此入内，像是打翻了上天的调色板，赤橙黄绿青蓝紫，纷至沓来，五彩斑斓，紧紧包围着我们，成为消费的背景而不再是画板。甚至于，电梯门厅也是红色、黄色。专门设置的自动还书处，整个墙面也刷成了大面积的绿色。通过多种色彩的综合运用，形成了项目最为特色的所在。

02

转变的核心内驱力

位于二层的Mamafufu超级百货曾经一直是该项目的标志性商家之一，大胆地运用了饱和度极高的红黄蓝色三原色，呼应“百年马利”的色彩主义。并设置了马利趣味工厂、马利画材、色彩理想国、灵感书集、色彩生活集市、色彩沙龙、POP-UP Market等，包括艺术展览、手工工作室、画材、图书、生活家居、艺术衍生、服装零售等多种业态，作为跨界联合的潮流文创空间，曾成功吸引了大量的色彩控、马利控前来打卡，也为项目初期带来了巨大的线下流量，充分发挥了其主力店的引流作用。

图源：LLAP建筑摄影

笔者这次前往之时，看到曾经的Mamafufu超级百货已经关门歇业，所在的二楼已经空置。对于一个街区而言，主力店至关重要，尤其是有主题街区、自带IP的街区而言，其影响更是巨大的。

但看着街区内依然喧闹的人群，打消了笔者内心潜在的忧虑。没有了Mamafufu，园区依然人潮涌动，从另一个侧面说明了M+马利从品牌IP驱动到去标签化的成功转变。如果说它的走红依附于马利颜料这个历史标签和幸福集荟IP受众群体的话，那么它的持续运营则已经跳脱了这种依赖性，进入了真正的商业运营的轨道。

图源：作者拍摄

03

变化是运营保持生命力的秘籍

作为富有烟火气的代表，建筑面积约7000㎡的M+马利一直都是“小而美”的代表。相信很多来过M+马利的人，都能感受到这里的人流如织。

在业态方面，运营方以富有烟火气的饮食业态为切入点，园区一层以商业业态为主，包括餐饮、酒吧等，二层及以上主要为艺术工作室、设计公司、展览空间、健康公司等，这里没有拒人于千里的疏离感，只有唾手可得的味蕾满足，在一定程度上增加了项目的亲和力和融入感。

图源：作者拍摄

项目的辐射范围和消费人群，从最初的全市慕名而来的年轻人群，到如今争相前来消费的周边居民，为周边居民提供了必要的社区配套功能，这部分固定的和稳定的消费群体对于项目的持续经营而言至关重要。同时，二层以上引入创意办公物业，反哺园区的商业，为商业带来不同时段的消费流量。

远悦近来，不同消费人群的相互补充，让项目完成了从纯粹的跟风打卡到邻里中心的功能转换，与周边的传统沿街商业形成了鲜明的对比和互补，为居民带来了城市文化生活的新亮点。

图源：小红书用户 Ran小夕

如今，项目才算真正进入了有机生长、自我升级的阶段，在运营过程中发现问题、解决问题，并最终落脚到实际运营，用稳定和持续的人流量和消费来带动项目的不断发展，这是项目保持持久生命力的关键所在。而笔者也在M+马利的变与不变之中，感受到了园区旺盛的生命力。

作者：“上海城市更新”特约撰稿人

编辑：胡珊毓

审核：夏 雨

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