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历时7年建设，世界级跨海集群工程深圳至中山跨江通道（简称“深中通道”）于6月30日正式通车试运营，这意味着深圳与中山的通行时间从2小时缩短，进入“半小时经济生活圈”。

深中通道开通后，许多车主早早排队等候通过，导致车流高位运营，甚至一度出现“拥堵”。相关数据显示，深中通道通车试运营2小时，已有约1.6万车次通过；开通72小时，通过的车流数达30.5万车次，日均超过10万车次。

上周末，深中通道的热度依然不减，不少网友自愿加入“堵车大军”，在社交平台上晒出打卡照。有网友表示：“一晚没睡觉，凌晨三点多从深圳南山出发，38分钟达到深中通道日出观赏点”；有网友则是9点多从深圳出发，10点已在中山喝上早茶……

作为一座具有丰富历史文化底蕴和自然风光的城市，中山不仅有着孙中山故居、中山影视城、五桂山、岐江公园等值得一游的景点，还藏着众多满足消费者多元需求的购物中心。本文，铱星云商将剖析中山商业现状，盘点中山代表性商业项目，在深中通道开通后，或将迎来发展新机遇。

剖析中山商业格局

作为广东省中南部的地级市，中山市下辖15个镇、8个街道（石岐街道、东区街道、西区街道、南区街道、五桂山街道、中山港街道、民众街道、南朗街道），区域内含1个国家级开发区（中山火炬高技术产业开发区），统筹中山港街道、民众街道；1个经济协作区（翠亨新区），共辖社区139个和行政村150个。

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这一独特的行政区划，使得中山商业形成了独特的“镇街经济”模式。自2004年大信·新都汇亮相，将中山带入购物中心时代，中山商业从石岐区、东区等中心城区，逐渐向小榄、古镇等镇区区域发展。据不完全统计，目前，中山市购物中心（含独立百货）约56个，总体量约380万㎡。

商业项目的陆续落地，中山商业格局也随之产生裂变效应，形成了多个成熟的商圈，比如依托大信·新都汇项目带动的大信商圈、利和广场所在的中山三路商圈等传统商圈。近几年，东凤商圈、古镇商圈等因多个项目进驻成为中山的新兴商圈，其他镇区也有商业项目布局。

《中山市商业发展规划（2019-2035年）》显示，中山将在2035年形成“一主两带三核多心”的商业格局，除了继续发力中心城区、西北方位的商业提档，还将推动东部、南部组团新商圈发展。此次深中通道的开通，在一定程度上将推动中山东部商业的发展。

分析入局中山商业的操盘手，不仅拥有大信、利和等本土开发商，也不乏华润万象生活、万科、宝龙等商业巨头。值得一提的是，这些商业运营商进驻的形式多种多样，如华润、星河、天虹等以轻资产输出的形式；海雅、华发等为建设开发兼具运营的形式；大信、利和等本土开发商更是开启“连锁式”经营模式。

不仅如此，中山商业项目的商业类型也各异，涵盖中山时代·芳华里等社区型商业、中山百汇时代广场等中高端商业，利和广场购物中心、大信·新都汇等以城市综合体商业形态存在，其中超10万㎡的商业项目有10余个。

富逸城TopPark、中山欢乐海岸等大型综合体项目正在筹备中，将持续为片区乃至中山商业注入全新的活力，进一步提升中山商业影响力。

代表性存量商业项目

大信·新都汇（石岐店）

地理位置：位于中山市石岐区大信南路1号

开业时间：2004年

作为中山首家商业购物中心，大信·新都汇（石岐店）于2004年开业，以“大百货+大超市+大家居+大家电+大娱乐+大餐饮”的模式，吸引众多首进品牌。大信·新都汇二期于2017年开业，与项目一期通过空中连廊与地下车道连接，形成一座近50万平米集购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的城市生活广场。值得一提的是，目前，大信·新都汇已运营项目近20个，运营管理购物中心面积近200万平方米，其中大信·新都汇（小榄店）、大信·新都汇（古镇店）、大信·新都汇（三角店）等均落地中山。

利和广场购物中心（东区总店）

地理位置：位于广东省中山市中山三路16号

开业时间：2012年

中山市利和广场（东区总店）总建筑面积42万㎡，由国际金融中心、利和广场购物中心、利和希尔顿酒店、利和国际公馆（利和新天地）四大板块组成，209m高双子星塔楼共计110层，是中山市首个最高地标建筑、配套最完善项目、辐射中山全市乃至珠江西岸城市群大商圈。其中，利和广场购物中心体量为13万㎡，囊括国内外知名品牌约150个，其中包括美国潮牌MLB，高合汽车、TOP TOY、香港茶餐厅克茗冰室等城市首店。

兴中广场

地理位置：位于中山市石岐区凤鸣路3号

开业时间：2013年

兴中广场于2013年9月底开业，是集文化娱乐、商业、餐饮、旅游、大型停车场等功能为一体的商业综合体，总建筑面积约14.3万平方米，拥有南洋风格建筑群、1000米临江景观、一河两岸特色灯光等特色景观，还建有珠三角首座超100米滨江幻彩摩天轮，已形成“大型综合商业体+特色夜市+沿江酒吧一条街”的夜间经济集聚区，多样化的消费体验深受市民、游客青睐。

中山百汇时代广场

地理位置：中山市小榄镇北秀路43号

开业时间：2015年

中山百汇时代广场占地6万平方米，总建筑面积达25万平方米，由一站式购物中心、风情商业街、精品酒店、小榄首席loft公寓等组成。项目整体定位为中山北部最高端、业态最齐全的综合商业MALL，引入Calvin Klein Jeans、Tommy Hilfiger、GUESS、Adolfo Dominguez、Calvin Klein Underwear、UM、UNIQLO、H&M、迪卡侬、玩具反斗城、星美国际影商城IMAX等国内外知名品牌。

利和广场购物中心（古镇店）

地理位置：位于广东省中山市古镇镇同兴路98号

开业时间：2017年

利和广场购物中心（古镇店）是利和集团继中山市利和广场后在中山的第二个落地项目，总建筑面积达160万平方米，是国内创新性产业展贸加超级城市综合体，由10万㎡利和购物中心、55万㎡利和灯博中心、9万㎡利和威斯汀酒店、利和希尔顿花园酒店、利和幸福华庭、利和金丰公寓、利和长丰公寓、利和中心八大板块组成。其中，10万㎡利和购物中心集商业、餐饮、休闲、娱乐为一体，涵盖了200家著名零售品牌，同时引进IMAX博纳影城、三叶草、FILA、珂莱蒂尔等首进古镇品牌，力求构建出一线城市的生活质感。

中山海港城

地理位置：位于中山市小榄镇平东路1号

开业时间：2017年

中山海港城总建筑面积26万㎡，由海港投资（控股）有限公司旗下的中山市碧富雅置业发展有限公司投资开发。该项目是集商场、写字楼、酒店及配套（超2000个停车位）为一体的地标式商业综合体，其中商场部分由一、二期组成，分别于2017年9月及2021年1月开业。目前进驻的主要品牌包括海港大酒楼、简致精品超市、IDC国际影城、翠华餐厅、喜茶、麦当劳、王子健身俱乐部、周大福、六福等。

中山汇丰城购物公园

地理位置：位于小榄镇与东升镇相隔之地

开业时间：2019年

中山汇丰城购物公园总体建筑面积35万㎡，分三期开发涵盖购物公园、LOFT公寓、星级酒店等配套业态。其中，汇丰城购物公园是集潮玩、时尚、情景体验于一体的“Shopping Park”，设计理念打破传统购物中心封闭式全客层的建筑风格，拥有太阳广场、巨大天幕、玻璃桥、流水平台等特色场景，打造名品百货、生活超市、跨界餐饮、双巨幕影院、亲子娱乐、泳池健身、主题酒吧街等业态。

中山天奕星河COCO City

地理位置：位于中山城区中山路、长江路的交汇处

开业时间：2020年

中山天奕星河COCO City作为星河商置中山首个COCO City，合约面积约14万平方米，拥有全新的开放式主题街区、广角绿色屋顶的景观级运动空间。该项目包罗精品超市、国际快时尚、轻奢美食、沉浸式影院、健身会所及儿童游乐和家庭亲子互动空间等业态，引进天虹sp@ce超市、博纳院线影城、星趣童堡、M-fitness健身、SKECHERS Super Store、Emporio Armani Seven、UNDER ARMOUR、孩子王等首进中山的品牌，力求打造成中山漫生活体验地。

中山华发商都

地理位置：位于石岐区中山二路与悦来南路交汇处

开业时间：2021年

中山华发商都由华发集团投资建设，商业面积6.9万㎡，以“高品质一站式时尚精致主场”为定位，集购物、休闲、家庭、艺术于一体。项目业态规划布局 “时尚轻奢、精致生活、阅享品味、童趣空间、美食盛宴及活力时刻”六大板块，引进超110家品牌，其中包括无印良品、北方印象、美奈小馆、阅潮书店等30多家中山首店品牌。

中山时代•芳华里

地理位置：位于中山市沙溪镇沙溪大道6号

开业时间：2021年

位于中山沙溪镇的时代·芳华里，是中山西沙溪镇片区的首个现代社区购物中心。项目总体量约5.6万㎡，以“家门口的花漾时光”为定位，带来上百个品牌亮相，包括百佳永辉Bravo、星河巨幕影城、嘉逸酒楼、REACTION Arena全天候运动体验馆、探险阳光乐园、KK等主力品牌，更有近50%首店品牌和契合项目改造的全新品牌形象店。项目还打造勺子里、繁花岛、绘乐园、热氧馆四大主题多元化场景空间，以及首个地标级大型雕塑——拿笔小象。

中山万民汇MO CITY

地理位置：位于港口世纪东路与港口大道交汇处

开业时间：2021年

中山万民汇MO CITY是万民商业首进中山的倾力之作，项目总体量12.5万m²，商业面积7.5万m²。该项目由购物中心、情景商业街、公寓等组成，打造成购、吃、住、游、住等多方面一体的商业综合体。突出“网红”及“潮”特色，中山万民汇MO CITY首创中山互动音乐喷泉、网红打卡66号公路风情街、鸽子人文生态广场等特色场景。在品牌业态上，引入万达影城、海底捞、麦当劳、星巴克、MJstyle、KKV、万民超市、探险阳光乐园等90多家中山港口首进品牌。

坦洲优越城购物中心

地理位置：位于坦洲镇界狮南路

开业时间：2021年

2021年底，总投资8亿元的服务业重点项目——坦洲优越城购物中心正式开业，体量达13万平方米，建设有地下3层，地上4层和主题商业街，提供约1500个高标准全地下停车场。项目集品牌餐饮、潮牌服饰、名牌鞋包儿童乐园、社交娱乐、巨幕影院于一体，引入300+人气品牌商户，其中包括QQfamily、KICKS LOUNGE、安德玛、钻石世家、水云间、HEA、ACC、INNAEYDN、MYBODY等坦洲首店，打造集购物、美食、玩乐为一体的商业综合体。

中山凯隆城

地理位置：位于黄圃镇兴圃大道

开业时间：2022年

中山凯隆城是由中山市世茂房地产投资有限公司投资开发，是一座购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住于一体的城市商业综合体项目，总体量达11万㎡，包括约4.6万平方米购物中心及约1.1万平方米24小时全天候开放街区。项目打造约1500㎡星空广场，并引入黄圃婚姻登记处、香山书房等城市公共服务项目。在品牌上，其引进超100家品牌，其中超50家为区域首进品牌，包括万达影院、壹加壹超市、星巴克、麦当劳、绫致集合店、探险阳光乐园、有得食海鲜酒楼、邑家人牧城、GT酒吧等。

中山石岐万象汇

地理位置：位于孙文东路与兴中道交界处

开业时间：2022年

中山石岐万象汇由原中山金鹰时尚汇升级而来，是华润万象生活与金鹰（亚洲）集团合作的轻资产项目，以“MALL+内嵌广场”特色场景组合构筑12万㎡商业新地标。从“场景、品牌、服务”三大维度，中山石岐万象汇将原先酒店楼下建筑的LG-L2层打通并入商场经营面积，9万平建筑面积扩容升级至12万平，引入近200家精选品牌、70+城市首进店、100+城市高标店，如嗨贝天地、大渔玩家、任天堂SWITCH体验店、宜得利家居等中山首店。

中山悦来天虹购物中心

地理位置：位于广珠公路与悦来路交汇处

开业时间：2023年

中山悦来天虹购物中心作为中山首个天虹购物中心，体量约7万平方米，定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，集儿童成长、生活零售、生活服务、餐饮美食于一体，引入超110家品牌，其中包括天虹旗下的sp@ce天虹超市、Yes美食街等以及pokiddo口袋屋运动梦工场、星鹿尔玩趣世界等首进品牌。项目还打造超3000平方米户外“欢乐广场”、超3000平方米室内“儿童主题街区”、宠物专属空间等特色场景，同时引入超市到家、百货到家、智慧停车等天虹数字化智能服务。

代表性筹开商业项目

中山富逸城TopPark

作为广东省和中山市二级政府的重点建设项目，中山市富逸城TopPark总建筑面积超68万㎡，涵盖大型城市级购物中心、园林式步行街、高端办公楼和公寓、大型住宅和大型智能车库等。其中富逸城TopPark开发面积约18万平方米，项目定位为大湾区标杆性MALL，打造瀑布中庭、繁星中庭、泡泡中庭、LIFEBOX、星空花园、风情商业步行街、高颜值地库和人性化关怀设施8大创新公共空间。品牌方面，UR、i.t、丝芙兰、永旺超市、覔书店、Meland Club、万达影院、NITORI家居、星际传奇魅KTV大型会所式健身中心等主力品牌将进驻，项目拟定于2024年9月8日开业。

中山海雅缤纷城

由海雅集团打造的中山海雅缤纷城，总建面约120万㎡，其商业体部分“海雅缤纷天地”总面积约60万平方米，涵盖购物中心、国际休闲餐饮娱乐街区、双子塔写字楼、文化艺术中心等多元业态，将打造FUN LAB屋顶花园、室内垂直森林、GO PLAY运动空间。目前，众多知名品牌已经签约进驻，包括星级酒店“福朋喜来登酒店”、中山最大的商超“华润万家”、华南体量最大的奈尔宝乐园，未来还会引进DIOR、GUCCI、COACH等奢侈品牌。该项目还与香港蘭桂坊集团携手打造的国际休闲餐饮酒吧街区——蘭桂坊缤纷里，将引入全球餐饮、零售、娱乐品牌。

中山欢乐海岸

作为华侨城集团在中山投资建设的首个大型文旅综合体项目，中山欢乐海岸占地面积近30万㎡，计划投资约80亿元，于2020年6月15日正式动工。据介绍，项目集“文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住”为一体，构建未来星辰、银河丛林、部落联盟和预言秘境四大空间，计划打造成湾区西岸大众乐享的“都市度假胜地”。目前，该项目正在集全力打造的科技乐园，32栋建筑配套用房及设备基础、绿化工程、管线安装等已全部完成；游乐设备及无动力设备都已完成安装。目前正在紧张地进行商户装修和设备调试，完善停车场配套建设。

中山宝龙城

中山宝龙城总建面达70万㎡的地标综合体，规划了27万㎡精品住宅、2万㎡主题商业街、9万㎡大型购物中心、2万㎡酒店式公寓、五星级酒店、大平层以及3000㎡艺术中心。其中，300米超高层是整体项目的亮点，花瓣塔、椭圆形塔和地标性的购物中心入口犹如从大地升起，实现了完美的空间和视觉的平衡，彰显中山岐江新城“城市会客厅”的气度，打造成为中山的城市新中心，以及吃、喝、玩、乐、购为一体的集散地。

万科深业·湾中新城

万科深业·湾中新城是由万科及深业集团联袂打造的超级城市综合体，计容建面约175万㎡，涵盖包括联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等8大业态。其中，万科深业·湾中新城规划约9.3万㎡湾中水街，将打造国际化室内IP主题乐园、IP主题酒店及IP主题餐饮零售等融合业态，引进变形金刚、小猪佩奇、托马斯和朋友、天线宝宝等10余个知名经典IP形象，预计于今年12月试运营。

商业观察

相关数据显示，2023年全年中山市地区生产总值为3850.65亿元，同比增长5.6%。2023年末全市常住人口445.82万人，比上年末增加2.71万人。其中，城镇化率为87.56%，城镇人口总数为390.35万人，乡村人口总数为55.47万人。

尽管中山常住人口有所增长，但增长幅度不大。在这一背景下，越来越多商业项目的入局，势必将分流消费，使得中山商业竞争更激烈。此外，中山商业的高端型商业较为稀缺，一定程度上反映出消费力不够。

如今，深中通道正式建成通车，让中山的产业经济等迎来全面升级。铱星云商从社交平台上观察到，已有不少网友涌入中山购物中心消费，开启“吃喝玩乐购”模式。庞大的人口红利下，中山商业势必将进入全新的发展阶段。

后续，中山欢乐海岸、中山富逸城TopPark等项目的入市，或将推动中山商业的创新与变革。未来，期待更多的商业项目在这里亮相，为湾区城市生活带来更多可能。

※ 注：项目信息源自项目方、公开信息及第三方渠道信息